Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potential

     

Großzügig und Einzigartig: Wunderschön gelegener Resthof lädt zum Träumen ein...

     

Wohnfläche:         ca. 320m²

Nutzfläche:         ca. 350m²

Grundstücksfläche:  ca. 2235m²

Kaufpreis:          229.000,00 Euro

     

Eckdaten:

• Baujahr:                      ca. 19 Jh.
• Wohnfläche:                   ca. 320m² auf 2 Etagen
• Nutzfläche:                   ca. 350m²
• Grundstück:                   ca. 2235m²
• Zimmeranzahl:                 ca. 13 auf 2 Etagen
• Heizung:                      Gas, Zentralheizung
• Endenergiebedarf kWh/(m2*a):  Energieausweis in Vorbereitung

     

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit mir und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RF Immobilien, Robert Fisse erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

     

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und RF Immobilien, Robert Fisse.

     

     

Lagebeschreibung

Dieser wunderschön gelegene Resthof mit viel Potential liegt in dem liebevollen Ort Wachenhausen bei 37191 Katlenburg-Lindau. Der Ort verfügt über einen kleinen ganz individuellen Dorfmarkt, indem man Kleinigkeiten für das tägliche Leben schnell und preiswert erhalten kann. Neben einemBlumenladen und einem ortsansässigen Schützenverein befindet sich am Ortseingang aus Katlenburg- Lindau kommend die so genannte Burgberg-Grundschule. Durch die Nähe zu Katlenburg-Lindau sind Einkaufsmöglichkeiten, die Erreichbarkeit von Banken und Apotheken, eine Tankstelle sowie eine entsprechende Busanbindung nach Northeim und Osterode schnell gegeben. Im Einzugsgebiet von Northeim und Göttingen ein idealer Platz für das Leben auf dem Lande.

     

     

Objektbeschreibung

Dieser traumhafte Resthof in Mitten des Ortes von Wachenhausen lässt viele Herzen höherschlagen. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man durch einen Flur in den Wohn- und Esszimmerbereich. Angrenzend befindet sich die Küche mit Zugang zur Waschküche und zum großem Esszimmer- bzw. Familienraum. Unter anderem lässt sich von der Waschküche aus das Badezimmer dieser Etage erreichen. Des Weiteren gelangt man über das Büro im vorderen Teil des Familienraumes in das Gästewohnzimmer oder das Gästeschlafzimmer. Ein Zugang zum Scheunenbereich wäre theoretisch innerhalb des Familienraumes auch gegeben. Ein freundliches kleines Kinderzimmer begehbar aus dem Flur der zur oberen Etage führt rundet das Erdgeschoss entsprechend ab. Im voll renovierten neuen Obergeschoss gehen vom Flur aus eine Waschküche, der Heizungsraum, ein hochwertiges stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Ankleidezimmer, sowie drei weitere Zimmer, die als Elternschlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können, entsprechend ab. Der angrenzende Gartenbereich, der über eine schöne kleine Treppe ebenfalls vom Obergeschoss erreicht werden kann, gibt Hobbygärtnern viel Gestaltungspotential. Ein Balkon in östlicher Richtung oberhalb des Eingangsbereiches gibt einem die Möglichkeit sich beim Frühstücken „von der Sonne wach Küssen zu lassen“. Die angrenzende Scheune gibt auf mehreren Etagen ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten wieder. Ob in der Doppelgarage, im kleinen Partyraum oder direkt auf der Scheune, überall besticht dieses Objekt durch das hohe Maß an Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

     

Küche im Obergeschoss

Wohnzimmer Obergeschoss

Flur im Obergeschosss

Schlafzimmer Obergeschoss

Badezimmer mit Dusche & Wanne

Badezimmer (Toilette und Waschtisch) im Obergeschoss

Kinderzimmer Obergeschoss

Ansicht und Ausgang aus der Küche im OG in den Garten

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

     

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1.Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zu Stande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas Anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um weitere sechs Monate, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2.Der Kunde ist nichtberechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaften verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3.Unsere vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von Vertragsparteien oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder – Vermietung bleiben vorbehalten.

4.Wir sind berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

5.Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6.Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7.Unsere Objekt Exposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt.

8.Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9.Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderung des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10.Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

     

RF | Immobilien Robert Fisse, Im Bache 23, 37120 Bovenden Tel.:0551-40174184 Handy: 0176-63124871 r.fisse@rf-makler.de