Idyllisches Wohnen am Rande des Südharzes

Idyllisches Wohnen am Rande des Südharzes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wohlfühlcharakter

Grundstück              ca. 1400m²
Wohnfläche              ca. 250 m²
Baujahr                 ca. 1881
Zustand                 gepflegt
Kaufpreis                   „auf Anfrage VB“

Eckdaten:

Baujahr         ca. 1881
Wohnfläche          ca. 296m² auf 2 Häuser verteilt
Nutzfläche          ca. 153m² bestehend aus Stallungen/Scheune etc.
Anzahl Zimmer       ca. 8 in  beiden Häusern verteilt
Balkon/Terasse      2
Bezugsfrei          ab sofort
Letzte Renovierung  ca. vor einem Jahr (Dach komplett neu / Bad)

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit mir und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RF Immobilien, Robert Fisse erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und RF Immobilien, Robert Fisse.

Objektbeschreibung

Dieses wunderschön gelegene Ein- bis Zweifamilienhaus mit großer Scheune im Hinterhof liegt in der kleinen Ortschaft Marke. Das Haus gliedert sich grundsätzlich in zwei Wohneinheiten die aber problemlos in eine Wohneinheit umgewandelt werden kann. Das Haupthaus besteht aus Fachwerkbau und ist etwa 190m² groß und gliedert sich über 2 Etagen mit angrenzendem großen Balkon wie auch Übergang in den Hinterhof auf dem ausreichenden Platz zum Verweilen oder Verwirklichen ist. Das Nebenhaus ist in massiver Bauweise in den letzten Jahren innerhalb einer Scheune eingebaut worden. Beide Häuser haben vor ca. 1 Jahr ein komplett neues Dach erhalten. Das Nebenhaus gliedert sich ebenfalls über 2 Etagen wobei die obere Wohnung sofort bezugsfähig ist. Die Fenster bestehen

ausschließlich aus Kunststofffenstern mit Doppelverglasung. Die obere Wohnung im Nebenhaus verfügt über ein gepflegtes Badezimmer sowie eine Einbauküche die mit erworben werden kann. Im Haupthaus sind im EG und 1.OG beide Badezimmer sehr gepflegt. Auch hier im 1 OG befindet sich eine voll funktionsfähige gepflegte Küchenzeile.

Lagebeschreibung:

Marke ist ein Dorf im südwestlichen Harzvorland und Ortsteil der ehemaligen Kreisstadt Osterode am Harz im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen. Osterode und Northeim sind innerhalb von 10 Minuten gut zu erreichen. Vom Balkon der oberen Wohnungen kann man den Blick über angrenzende Wiesen und Äcker schweifen lassen und man hat gute Sicht z.T. auf den Harz. Es ist ein ruhiger Wohnort mit kleiner Kapelle und einem Dorfgemeinschaftshaus. Eine Stadtbusanbindung nach Osterode ist auch gegeben.

Hinterhofansicht

Wohnzimmer EG

Badezimmer EG

Eingangsbereich EG Treppe zum OG

Schlafzimmer OG Küche im OG

2 gepflegte Badezimmer im 1. OG

Wohnzimmer im 1. OG

Terrasse mit Blick zum Wald

Ansicht auf alte Stallungen

Grundrisse:

Weitere Informationen: Energieausweis entsprechend vorhanden Kaufpreis auf Anfrage VB Unmittelbare Bezugsfähigkeit gegeben Besichtigungen jederzeit nach Absprache möglich Verkauf und Besichtigung nur über RF Immobilien

Robert Fisse Im Bache 23 37120 Bovenden r.fisse@rf-makler.de Handy: 0176-63124871 Verkauf zzgl. 5,95% Maklercourtage inkl. 19% Mwst.

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